Egy épületre később elköltött minden Forint a tervezéskor dől el. A tervezési árak világviszonylatban, a beruházási értéktől is függően 3-8% között mozognak. A tervezői árverseny pedig általában a beruházási érték 1%-a alatti. Ismétlem 1% alatti! Mégis már a tervezési díj elbírálásakor is nagyon sokszor az ár a döntő. Pedig a gyakorlati tapasztalat, a műszaki szakértelem, és nem utolsó sorban az epítészeti esztétikum mind meghatározóbbak kellenének, hogy legyenek. Egy költségesen megválasztott szerkezet, egy túlzó design elem mind - mind ennek többszörösével drágíthatják a beruházást, de egy esztétikailag kifogásolható épület a megjelenése miatt eladhatatlanná is válhat. A felsorolt példák külön -külön is többe kerülhetnek a beruházónak mint 1% - tapasztalatunk van akár 20%-os többletköltség felmerülésére is, amit azután csak teljes áttervezéssel lehetett korrigálni.

Nagyon fontosak a szubjektív elemek is a tervező kiválasztásánál – milyen stílusban tervez, megvan-e az összhang közöttünk, mennyire elismert tervező?

 

De a tervezés nem csak egy ember munkája – nagyobb épület esetén akár 5-6 fő építész is dolgozhat egy projekten, de nemzetközi viszonylatban gyakoriak a 15-20 fős építész teamek is. Ha ehhez hozzászámoljuk a társtervezőket – mint statikus, gépész, villamosmérnök, energetikus, tűzvédelmi szakértő, akusztikus, kerttervező, és még számos szakági tervezőt – akkor egy nagyobb épület tervezésén akár 20-30 fő is dolgozhat. Része a munkának a hivatalokkal, szakhatóságokkal, közmű szolgáltatókkal való együttműködés is, hiszen a terveket engedélyeztetni is kell. De a munka nem ér véget a tervek leszállításakor, a kivitelezés folyamán úgynevezett tervezői művezetés keretében a tervező végig figyelemmel kell, hogy kövesse az építkezést.

 

Ennyi ember koordinálása, a hatóságokkal való kapcsolattartás, a beruházó igényeinek figyelése, a változtatások nyomonkövetése, azok átvezetése minden szakágon. Közben a megvalósítandó épület várható költségeinek kontrollingja, nem csak külön embert, de külön hozzáértő szakembert kíván, összetettebb feladat esetén szakértő csapatot, már a tervezés alatt.

Magyarországon gyakorlat, hogy ezt a feladatot az vezető építész látja el, így a tervezés feladatra már nem marad ideje, ezért ennek a tervezett épület műszaki és esztétikai minősége látja kárát, hiszen a projekttel megbízott, ahhoz nevét adó tervezőnek pont a lényegi munkára nem marad már ideje.

Nemzetközi viszonylatban ezzel külön szakembert bíznak meg, vagy a költségét beépítik, és megjelenítik a tervezési árban. Szomszédunknál Szlovákiában jellemzően erre szakosodott cégek látják el ezt a feladatot.

 

Cégünk erre a területre külön figyelmet fordít, és javasoljuk megbízóinknak is, hogy igényeljék ezzel kapcsolatos szolgáltatásunkat.